(经济观察)将“灰犀牛”关进笼子 中国房地产金融审慎管理大幕拉开

中新社北京2月3日电 (记者 庞无忌)中国房地产市场正迎来一场剧变。

末节，天津失误增多，吉林连续抢断得分打出一波8-2将比分追至75-82。天津这边加重新强防守，双方长时间陷入得分荒，四节过半天津仍旧领先7分。后半段托多罗维奇进攻端凶悍连得6分，吉林再掀一波8-2将分差拉开到13分。节末姜伟泽连中三分帮助吉林缩小比分，关键时刻托多罗维奇攻防两端继续稳健发挥，四节还剩1分钟天津96-86领先10分。随着时间所剩无几，胜负失去悬念，最终天津以99-91爆冷战胜吉林，获得本赛季首场胜利！

“很开心能够与职业战队来一次比拼，尤其还是心中的偶像JDG，感谢京东电器超级体验店提供这样的平台和机会，回去我们也会复盘，认真总结”，重庆房地产职业学院战队选手说道。

二是“慢牛”。据测算，中国城市化率或在2030年达到70%，进入城市化后期，未来10年GDP仍将维持中高速增长，房地产市场仍有向上发展空间，但金融审慎管理之下，未来10年中国房地产市场或现慢牛行情。

围绕如何处置核辐射污水，韩国政府一直呼吁日方保持信息公开、透明，强调保证民众安全是最优先事项。

万科集团董事会主席郁亮也曾表示，“三道红线”对房地产行业的影响力不亚于2002年的土地招拍挂制度，它意味着房地产行业金融红利时代的结束。

日本媒体上月报道，日本政府最快10月底前正式决定把经过处理的核辐射污水排入大海。这一计划遭到包括日本渔业界的多方反对，日本政府迄今没有发布最终决定。

三是城市分化持续，不同城市房地产市场走势仍将明显分化。

赛后，JDG战队还和重庆房地产职业学院战队一同参观体验了京东电器超级体验店。作为全球最大的体验店，选手们参观了一个又一个体验区，不禁感叹道，“京东电器超级体验店无论是布局、产品以及体验区域的设计十分合理，非常吸引人，电竞设备非常齐全，绝对是电竞选手挑选设备的首选地，以后一定要常来”。

在任俊泽看来，如何处置核辐射污水，不应由日本单方面作决定，而应该经过国际社会充分、科学论证。

次节，林庭谦手感爆棚连飙两记三分，时德帅外线也中，天津外线开火轰出一波11-4将比分拉开至40-21。吉林随即暂停，暂停回来代怀博手感稳健连投带罚帮助己队止血，次节过半球队落后16分。后半段天津重新加强防守，时德帅手感超热三分再中，分差被逐渐拉开到19分。节末吉林这边命中率再次走低，半场结束吉林42-59落后天津。

吉林：崔晋铭、刘天意、姜宇星、张彪、钟诚

北京时间11月6日，2020-21赛季CBA联赛常规赛第9轮，全华班的吉林对阵天津。吉林攻防两端全面遭到压制，托多罗维奇砍下28分11篮板7助攻，最终天津以99-91战胜吉林，结束8连败的同时也获得本赛季首场胜利！

比赛开始，双方开局一度展开僵持，金鑫命中三分后，帮助天津在首节打了一半将比分拉开至12-10。后半段吉林这边进攻端再度低迷，史仪、林庭谦先后命中三分，天津多点开花掀起一波12-4的攻势将分差拉开到10分。节末姜宇星连突带投将差距缩小到个位数，但时德帅跟着打成2+1，首节结束吉林17-29落后天津。

按韩国水产业协同组合中央会的说法，这次会晤由日方提议。

天津：托多罗维奇28分11篮板7助攻，金鑫19分5篮板3助攻，时德帅17分7篮板，史仪9分6助攻，林庭谦11分。吉林：姜宇星26分9篮板，代怀博17分6篮板，姜伟泽11分6助攻，崔晋铭12分，张彪8分。

就韩方诉求，长井回应，日本政府将“与周边国家保持沟通”。日方对核辐射污水的处理科学、安全，希望韩国渔业界理解。(刘秀玲)(新华社专特稿)

中指研究院企业事业部研究副总监刘水认为，这“五道红线”的划出，让2020年成为中国房地产金融审慎管理元年，这对中国房地产制度建设具有里程碑意义。房地产制度呈现出从“住房制度改革”(1998年)到“土地制度改革”(2002年)再到“金融管理改革”(2020年)的脉络特征。

刘水表示，未来市场将会呈现出三大趋势：一是弱周期，金融审慎管理之下，将避免大量资金流向房地产市场，从而避免房地产市场暴涨暴跌，弱化房地产周期性。

上海市银保监局近期出台的新规，正是“两道红线”落地的体现。上海市表示，严格实施房地产贷款集中度管理、严格审核首付款资金来源和偿债能力审核等。

中指研究院近日发布的一份报告称，过去15年，金融政策对房地产市场调控效果显著。这份报告回顾了2005年至2019年涉及房地产金融审慎管理的政策及其效果。报告认为，金融审慎指数增加会显著抑制房价上涨，抑制商品房需求，同时也将抑制房企规模增速。

克而瑞研究中心企业研究总监房玲指出，与前期的房企融资“三道红线”、“压降融资类信托规模”和“暂停私募非标债权类业务”等融资调控一脉相承，针对银行的“两道红线”意在防范房地产行业过度金融化。不过，由于超标银行个数较少，压降比例相对有限，加之新规调控留有调整过渡期，房玲认为对房地产行业短期影响可控。

银行的“两道红线”与去年8月份出台的房企“三道红线”(重点房地产企业资金监测和融资管理规则)政策一起，组成了中国房地产金融审慎管理的主要工具。与货币政策不同，房地产金融审慎管理主要针对首付比调整、房地产贷款比例限制、房企融资规模限制等，重点在于稳定信贷增长、调节杠杆率。

任俊泽警告，如果日方强行把污水排入大海，韩国水产业协同组合中央会将联合国际合作社联盟水产委员会其他成员，以强硬举措回应。

自2008年美国金融危机后，宏观审慎政策开始受到越来越多国家的重视。美国、欧盟、英国、韩国等经济体均积极使用房地产金融审慎政策来抑制楼市过度繁荣。近年来，中国官方更是反复强调实施好房地产金融审慎管理制度。如：1月召开的2021年中国人民银行工作会议提出，落实房地产长效机制，实施好房地产金融审慎管理制度。

不难发现，京东电器超级体验店已逐渐成为承载电竞爱好者热爱与精神文化的展示舞台，如果你也热爱电子竞技，如果你也怀揣电竞梦想，可以到京东电器超级体验店亲手选购最爱的电竞设备，也可以到对战体验区考验自己的战斗力，一起来为热爱加磅！

下半场比赛，天津继续发力，金鑫手感超热连中三分，球队里突外投打出一波14-4的进攻高潮将比分拉开至73-46。后半段姜宇星、姜伟泽先后命中三分，吉林连飙3记三分回敬一波16-4的攻势将分差缩小到15分。节末找回节奏的吉林继续缩小差距，姜宇星、姜伟泽合得5分助己队将分差缩小到13分，三节结束吉林67-80落后天津。

“五道红线”为代表的房地产金融审慎管理之下，中国楼市会发生什么样的变化？业内普遍认为，“银根”和“地根”是楼市的命脉。房地产金融审慎管理有望控制住“银根”。

据了解，重庆房地产职业学院战队经过前期在众多高校里的层层选拔，最终脱颖而出，虽然不是职业团队，但是有机会和职业战队来一次现场的比拼，是一次学习，更是一次历练。比赛现场，汇聚了众多电竞行业的爱好者一同前来见证这场比赛，可以看到，JDG战队的淡定自若，重庆房地产职业学院战队的奋力砍杀，新颖的打法、精湛的操作，让整个过程高 潮迭起扣人心弦，最终，JDG也以2:0的战绩成功获胜。

这一机构先前预估，如果核辐射污水排入大海，韩国国内传统水产市场和大型超市水产品销售额将分别减少大约四成和两成，韩国渔业将蒙受巨大损失。

银保监会主席郭树清曾撰文称，房地产是现阶段中国金融风险方面最大的“灰犀牛”。他指出，2008年次贷危机前，美国房地产抵押贷款超过当年GDP的32%。目前，中国房地产相关贷款占银行业贷款的39%，还有大量债券、股本、信托等资金进入房地产行业。将“灰犀牛关进笼子里”或是房地产金融审慎管理的直接目标。(完)

天津：史仪、何思雨、金鑫、时德帅、托多罗维奇

韩国水产业协同组合中央会会长任俊泽19日在这一机构首尔总部会晤日本驻韩国大使馆参赞长井真人，反对日方将核辐射污水排入大海设想。

2020年最后一天，中国人民银行、银保监会发布通知，决定建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，分档设置房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限。这政策一被业内简称为对银行划定的“两道红线”。

2021年首月，深圳、上海、广州、西安、合肥等多个一二线城市传来房贷额度紧张、利率上浮的消息，个别银行被曝出已经停贷。每年年初，一般是房贷额度最为充裕的时候，这一反常现象的背后实际上潜藏着金融调控的身影。